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刚拿房就要卖辽宁一些新业主和开发商抢市场

作者:  来源:  日期:2020年08月07日

刚拿房就要卖 辽宁一些新业主和开发商抢市场

近日采访辽宁房地产市场注意到,很多新业主竟然成为开发商的竞争对手,他们拥有现房,价格还能便宜,颇具竞争优势。

一周前,从山东来辽宁鞍山市做生意的老钱打出售房广告,出售一套位于立山水源地区的130平方米三居室住宅。老钱说,两年前他花较低的价钱购买了这套房子,如今房子钥匙已经拿到,只是一直没有入住。自己的生意最近转到外地,因此要把手里的这套房子出售。他反复强调自己的卖点,我手中的现房,比开发商明年才能建好的新房都要便宜。

日前走访沈阳市浑南新区几处楼盘,都能看到一二期业主打广告卖房,而开发商正在建设和销售三四期住房的景象。在富民桥附近一小区,房主金女士打算卖一套120多平方米的住宅,计算了一下,她售房的价格合每平方米7300元,而这个小区正在销售的第三期类似户型住宅价格,比这个价钱高出1000元每平方米。

沈阳顺通房产中介公司经理胡明介绍,近半年来刚拿到房子就要卖的新业主频频出现,这与房地产调控政策有关。现在房价涨得慢,对于手里拿着房子的非自住投资者,不仅压着很大一笔资金,房子拿太久反而等于亏钱;而出租房屋也并不合适,去掉采暖费、物业费,每年租金只有总房款的3%左右,和定期利息比没有什么优势,而且一旦出租,房屋折旧程度就要加大。

新业主急于售房,使开发商的压力增大。本来现在购房者观望情绪就严重,现在又有这么多搅局的,房子更不好卖了。鞍山多家房地产公司的售楼员都忧心忡忡。注意到,很多楼盘售房时就开始应对,比如提醒购房者:买业主手里的二手房交易费用贵,不如买期房划算;比如不给未办理入住的业主办理二手房转一手房手续,以此提高现房的交易成本。

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