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北京单价5万以上楼盘成交升温竞争日趋白热生存

作者:  来源:  日期:2020年05月07日

当下,北京楼市观望气氛浓郁,明折暗扣正由刚需市场向改善型市场蔓延,但高端住宅市场(成交均价在5万元/平方米以上)自4月以来成交量逐步回暖,5月也维持升温势头。业内人士预计,二季度是豪宅的传统销售旺季,由于去年以来的高地价项目将陆续入市,以及高端购房者最看重的资产保值增值特性,预计豪宅市场全年的成交价格仍将稳步走高。

推盘、成交均积极

北京市住建委站数据显示,5月1日-21日,成交均价在5万元/平方米的项目共签约5 套,成交面积近1.7万平方米。 预计5月成交量环比或有小幅下跌 ,亚豪机构市场总监郭毅认为,这主要是受到当月入市项目少的影响,但从近期市场成交看,豪宅的报价仍在走高。

随着高端市场进入夏季销售旺季,房企推盘的积极性也明显增强,别墅项目尤其抢眼。截至5月22日,2014年北京已有9批拟售价格在5万元/平方米以上的项目获批入市,其中5月就有鸿坤 林语墅(楼盘资料) 、红杉溪谷、枫丹壹号(叠拼部分)三个别墅项目获批取证,预计在6月入市,创下年内单月高端盘取证的小高点,而4月仅有九章别墅一个项目取证。

同时,高端公寓豪宅市场成交捷报频传。亚豪机构数据显示,4月,北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套,环比上涨4%。总价在千万级以上的豪宅4月成交51套。而成交单价超过10万元/平方米的顶级豪宅,共签约4套。

豪宅价格仍坚挺

楼市观望期,高端楼盘的报价为何不降反升?多名业内人士认为,目前买家观望主要是担心市场不稳定,怕买房后房价下跌,但纵观高端市场在2009年、2011年的市场低谷,都是走出量跌价涨的曲线。

高端盘不像刚需盘,价格松动就能走量,降价伤害老客户、伤害品牌,更卖不出去。 大兴一个高端项目负责人称,该项目在公司内部属于 润 型楼盘,并未大规模集中推售,而是每周通过各种高端圈层的营销如珠宝展、跑车展等活动拓展客户。

高端置业人群并非价格敏感人群,对品质更敏感。 亦庄一个中高端项目负责人也表示,该项目卖得最好的是180平方米、总价600万元以上的房源。其买家多是用于自住,对上下浮动50万元左右并不太敏感。

二季度是豪宅传统的销售旺季,去年以来的高价地将陆续入市,城区的豪宅市场预期将走高。 亚豪机构副总经理任启鑫表示,房企在打造高端项目时追求高品质、高利润,预计四环以内的豪宅销量会进一步升温,但多个项目入市,市场竞争也将更加激烈。

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