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买房看沙盘应该注意哪些要点

作者:  来源:  日期:2019年11月09日

  买房看沙盘应该注意哪些要点

  买过房的都知道,只要购房者去售楼处看房,都会被置业顾问带到沙盘处来讲讲沙盘。“我想来了解一下项目”,“来来来,我们先看一下沙盘”

  。“这个项目有100平米左右的三居室没”?“有啊,你看沙盘上啊,我们的三居产品都无遮挡呢”……

  沙盘沙盘……真的不想听沙盘了,置业顾问喜欢带你看沙盘,那末看沙盘究竟应当看些什么呢?为你总结下:

  第一、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

  按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”字样,由于沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸,例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

  第二、看小区整体规划

  沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是不是过大、建筑与景观的搭配是不是协调等,这些对以后的居住质量影响都很大。

  第三、看绿地、内交通是否与实际情况一致

  为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何计划小区内的车行、人流等。

  第四、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

  看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物,这些也要要打破砂锅问到底。

  第五、看沙盘周边的计划

  沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,一般来说,稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。

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